¿Debe registrar una vivienda para alquilar en Andalucía?

¿Es propietario de una vivienda en Andalucía y la alquila?

¿La alquila a turistas o por cortos periodos?

Aunque sea 15 días al año en total

Si es así, debe saber que a partir del 11 de mayo de 2016 su propiedad debe de estar registrada en la Junta de Andalucía

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Register of tourist properties in Andalusia

 Holiday rentals in Andalusia

Housing for tourism purposes have since last May 11, 2016 with the decree regulating this form of tourism, with the consequent creation of the Tourism Registry of Andalusia, thus opening a form of business for all those citizens who have a property, offering the traveler a profitable rental.

In the explanatory statements of the relevant legislation are given several and varied reasons that have led to this change in the Legislation. Among others, the strong pressure from hotel and tourism entrepreneurs due to unfair competition from these unregulated “private” rentals. This situation has worsened considerably with the advance of new technologies and web applications. In addition, it has become necessary to determine minimum guarantees of control, quality of service and security for users of tourist accommodation. The latter has meant that, for reasons of public security, regulated establishments have to keep a control and a register of the entry of travellers.

To bear in mind about the registration of your property for holiday rental in Andalusia

Requisitos Calidad y Confort

La nueva norma establece unos requisitos mínimos de calidad y confort equiparables a los del resto de alojamientos, con el fin de asegurar los derechos de los usuarios y evitar situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Además, garantiza la seguridad pública al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.

Licencia de Ocupación

Las viviendas con fines turísticos deberán disponer de licencia de ocupación y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeración, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.

Infracción Grave

Estas viviendas deberán inscribirse obligatoriamente en el Registro de Turismo de Andalucía y sus titulares presentar la correspondiente declaración responsable para el inicio de la actividad. La prestación del servicio de alojamiento sin este requisito se considerará actividad clandestina y, por tanto, infracción grave.

Sanciones

Las sanciones establecidas en caso de infracción son de hasta 18.000 euros para las graves y 150.000 euros para las muy graves. . Como sanción accesoria podrá imponerse la suspensión del ejercicio de servicios turísticos, o la clausura temporal del establecimiento, en su caso, por un periodo inferior a seis meses.

¿Cuáles se consideran viviendas con fines turísticos?

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos, es decir, con comercialización y promoción a través de los canales de oferta propios de este ámbito (agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva).

¿Cuales no se consideran viviendas con fines turísticos?

Quedan fuera del ámbito de aplicación del decreto las viviendas que se ceden sin contraprestación económica; las contratadas por tiempo superior a dos meses continuados por una misma persona (reguladas en la LAU), y las situadas en el medio rural (que también cuentan con su propia regulación).

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