¿Debe registrar una vivienda para alquilar en Andalucía?

¿Es propietario de una vivienda en Andalucía y la alquila?

¿La alquila a turistas o por cortos periodos?

Aunque sea 15 días al año en total

Si es así, debe saber que a partir del 11 de mayo de 2016 su propiedad debe de estar registrada en la Junta de Andalucía

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Registro de viviendas turísticas en Andalucía

Alquiler de viviendas turístico vacacionales en Andalucía

Las viviendas con fines turísticos cuentan desde el pasado 11 de mayo de 2016 con el decreto que regula esta modalidad turística, con la consecuente creación del Registro de Turismo de Andalucía, abriendo así una forma de negocio para todos aquellos ciudadanos que cuenten con un inmueble, ofreciendo al viajero un alquiler rentable.

En las exposiciones de motivos de la legislación pertinente se dan varias y variadas razones que ha llevado a este cambio en la Legislación. Entre otras, la fuerte presión por parte de los empresarios de la hostelería y turismo por la competencia desleal que suponen estos alquileres “privados” no regulados. Esta situación se ha agravado considerablemente con el avance de las nuevas tecnologías y aplicaciones web. Además, se ha hecho necesario determinar unas mínimas garantías de control, calidad en el servicio y seguridad para los usuarios de los alojamientos turísticos. Esto último ha hecho que, por razones de seguridad pública, los establecimientos regulados tengan que llevar un control y un registro de entrada de viajeros.

Registrar alquiler vacacional

A tener en cuenta sobre el registro  de su vivienda para alquiler turístico vacacional en Andalucía

Requisitos Calidad y Confort

La nueva norma establece unos requisitos mínimos de calidad y confort equiparables a los del resto de alojamientos, con el fin de asegurar los derechos de los usuarios y evitar situaciones de fraude, intrusismo, clandestinidad y competencia desleal. Además, garantiza la seguridad pública al obligar a los propietarios a llevar a cabo un registro documental e informativo sobre los viajeros que utilizan este hospedaje.

Licencia de Ocupación

Las viviendas con fines turísticos deberán disponer de licencia de ocupación y cumplir en todo momento con las condiciones técnicas y de calidad fijadas, entre las que figuran las relativas a ventilación exterior, mobiliario, refrigeración, ropa de cama, menaje y botiquín de primeros auxilios. Igualmente, han de ofrecer a los usuarios información turística de la zona y hojas de quejas y reclamaciones, así como un teléfono de contacto para atender y resolver incidencias durante la estancia.

Infracción Grave

Estas viviendas deberán inscribirse obligatoriamente en el Registro de Turismo de Andalucía y sus titulares presentar la correspondiente declaración responsable para el inicio de la actividad. La prestación del servicio de alojamiento sin este requisito se considerará actividad clandestina y, por tanto, infracción grave.

Sanciones

Las sanciones establecidas en caso de infracción son de hasta 18.000 euros para las graves y 150.000 euros para las muy graves. . Como sanción accesoria podrá imponerse la suspensión del ejercicio de servicios turísticos, o la clausura temporal del establecimiento, en su caso, por un periodo inferior a seis meses.

¿Cuáles se consideran viviendas con fines turísticos?

De acuerdo con el decreto, se consideran viviendas con fines turísticos todas aquellas ubicadas en suelo de uso residencial donde se ofrece, mediante precio, el servicio de alojamiento de forma habitual y con fines turísticos, es decir, con comercialización y promoción a través de los canales de oferta propios de este ámbito (agencias de viaje, empresas mediadoras u organizadoras y medios que incluyen posibilidad de reserva).

¿Cuales no se consideran viviendas con fines turísticos?

Quedan fuera del ámbito de aplicación del decreto las viviendas que se ceden sin contraprestación económica; las contratadas por tiempo superior a dos meses continuados por una misma persona (reguladas en la LAU), y las situadas en el medio rural (que también cuentan con su propia regulación).

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