La compraventa de inmuebles residenciales cerró 2015 con un crecimiento del 9,8%. Se vendieron 401.281 casas, la mayor cifra desde 2010, según la estadística del Ministerio de Fomento, que se basa en operaciones cerradas ante notario. El mercado inmobiliario afianza así su tránsito hacia la normalización.

Superar la barrera de las 400.000 transacciones es buen síntoma de ello. Los expertos creen que la velocidad de crucero podría encontrarse por encima de las 500.000. Eso sí, la recuperación de la vivienda no es ni será uniforme. En unas autonomías el mercado creció más de un 10% –Baleares, País Vasco, Cantabria, Murcia y Aragón registraron una subida anual del 17,4%, 17%, 16,6%, 16,3% y 14,3%, respectivamente– y en otras apenas hay crecimiento –Extremadura (0,7%), La Rioja (2,5%), Navarra (2,5%)–. Y en Castilla-La Mancha, las ventas siguieron cayendo (-0,8%). Además, cabe recordar que las ventas cayeron un 2,9% en enero, según el INE (que contabiliza datos de dos meses antes, o sea noviembre).

En todo caso, lo importante es la tendencia, y ésta es alcista, hacia la estabilización. “El crecimiento de casi un 10% del número de operaciones cerradas es una buena noticia para el mercado, que confirma 2015 como el año de la normalización en amplias zonas de España”, apunta Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista. “No obstante esperábamos un número mayor de transacciones y los datos trimestrales apuntaban que se podrían superar ampliamente las 400.000”, agrega. “En el cuarto trimestre se produjo cierto parón en las compraventas debido probablemente al periodo preelectoral y la incertidumbre sobre la formación del nuevo Gobierno”. De hecho, los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el cuarto trimestre de 2015 se vendieron en España sólo 114.598 viviendas. Para encontrar un cuarto trimestre con más transacciones hay que remontarse al 2010 (150.494). Eso sí, el dato representa una subida del 2,4% frente al cuarto trimestre de 2014, por lo que no está tan claro que la incertidumbre política haya frenado las ventas. Hay que esperar para llegar a esa conclusión.

Las transacciones realizadas por extranjeros residentes experimentaron crecimiento interanual por decimoctavo trimestre consecutivo, en concreto un 9,9% frente al cuarto trimestre de 2014. En total se firmaron 18.029 compraventas. Asimismo, las compraventas realizadas por extranjeros no residentes ascendieron en octubre, noviembre y diciembre a 1.453, un 10,3% superior a las de 12 meses antes. En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 19.482, el 17% del total. De los datos de Fomento informan también en sus ediciones de hoy Cinco Días, El Economista.

(Expansión. Página 24. 5 columnas)

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