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La necesidad de las oficinas bancarias de cumplir con sus objetivos anuales y la estabilización del mercado inmobiliario son dos de los principales factores que señalan los expertos.

El mercado inmobiliario muestra claros síntomas de ralentización. A cierre del primer semestre de 2019, la firma de hipotecas y la compraventa de viviendas registraron unas caídas interanuales del 16,2% y 9%, respectivamente, según el INE y el Consejo General del Notariado. Solo en julio, en las notarías se firmaron un 20,8% menos de operaciones que en el mismo período de hace un año. No obstante, los expertos señalan que hay buenos motivos para adquirir una vivienda en el último trimestre del año. Estas son las claves.

Atascos a mediados de año. Este año concurre además una circunstancia extraordinaria. La nueva Ley de crédito inmobiliario, que entró en vigor a mediados de junio, ha provocado cierta demora en las operaciones durante el tercer trimestre, al exigir un estudio de solvencia del deudor por parte de los bancos mucho más exhaustivo que en el pasado y un nuevo sistema de comunicación con las notarías cuya puesta en marcha, al no estar listo, se postergó hasta el 31 de julio. “Por este retraso, muchas entidades han pinchado en los productos hipotecarios en el tercer trimestre y tienen sus objetivos sin cumplir, por lo que podemos encontrar tipos muy competitivos antes de que acabe el año”, señala el director general de la empresa de intermediación Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias. Al coincidir con este análisis, Colombelli vaticina “un otoño caliente en el sector hipotecario”. De todas formas, Gulias advierte también que los precios de la vivienda podrían subir, por efecto de una dinamización de las transacciones tras el anterior retraso.

El euríbor está de su lado. El índice al que se referencia la práctica totalidad de las hipotecas variables en España sigue en terreno negativo y su hipotética subida hacia valores superiores a cero ni está ni se espera, según el consenso de los expertos. Esto se traduce no solo en un abaratamiento de los préstamos hipotecarios variables antiguos y en unas condiciones especialmente favorables para los que se constituyan ahora, sino también en una guerra de precios desatada por los bancos para atraer a cada vez más clientes hacia la hipoteca fija, un producto que garantiza a las entidades una rentabilidad mayor. “La mitad de los bancos ha bajado sus condiciones a lo largo de estos meses y esta va a ser también la tónica del último trimestre”, asegura Colombelli. “En el caso de las hipotecas fijas, estamos en récords históricos con unos tipos muy bajos”, remacha. ¿El resultado? Tal y como refleja un estudio del portal inmobiliario Casaktua, el 64% de los futuros compradores tiene claro que apostará por el interés fijo.

El mercado se normaliza. “A cierta estabilización de los precios en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, se suma una bajada en localidades más pequeñas. Es una situación que no tiene nada que ver con la que vivimos a principios de año y menos aún con finales de 2018”, constata Colombelli. Los potenciales compradores lo saben, por lo que resulta cada vez más difícil vender a precios demasiado elevados y es un buen momento para sacar el mejor partido de la negociación. “Pese a no subir ya al ritmo al que nos había acostumbrado, a la vivienda le queda un margen de ascensos que podemos evitar si compramos pronto”, sugiere Gulias.

Viviendas nuevas, al ataque. Pese a que las viviendas de segunda mano siguen siendo el motor del mercado inmobiliario, las de obra nueva se abren paso y ganan cada vez más terreno. Entre enero y junio, la venta de casas nuevas creció un 7,4%, según el INE. Del informe de Casaktua se desprende que el 15% de los españoles que tiene pensado adquirir una vivienda a corto o medio plazo está buscando un inmueble de obra nueva. Del lado de la oferta, “hay muchas promociones de viviendas en el mercado, sobre todo en las grandes ciudades”, afirma Colombelli, quien agrega: “Al haber más oferta, es lógico esperar que bajen los precios en el mercado de segunda mano”.

¿Las elecciones le favorecen? Sobre el papel de la coyuntura política que va a vivir España en este último trimestre, muy marcada por la cita electoral del 10-N, los expertos se dividen. “Será un período de incertidumbre económica y política, lo que desalentará a los inversores extranjeros”, aventura Colombelli. El efecto será una mayor apertura del mercado para el comprador doméstico. Por el contrario, en opinión de Gulias, tras las elecciones de noviembre podría por fin llegar la ansiada estabilidad. “Si este fuera el caso, las transacciones inmobiliarias se incrementarán, empujando los precios”, concluye.

Fuente: El país

 [:en]The need for bank branches to meet their annual objectives and the stabilization of the real estate market are two of the main factors pointed out by experts.

The real estate market shows clear signs of slowing. At the end of the first half of 2019, the signing of mortgages and the purchase and sale of homes recorded year-on-year falls of 16.2% and 9%, respectively, according to the INE and the General Council of Notaries. In July alone, notaries signed 20.8% fewer transactions than in the same period a year ago. However, experts point out that there are good reasons to buy a home in the last quarter of the year. These are the keys.

Jams in the middle of the year. This year there is also an extraordinary circumstance. The new real estate credit law, which came into force in mid-June, has caused some delay in operations during the third quarter, requiring a study of the debtor’s solvency by banks much more exhaustive than in the past and a new system of communication with notaries whose implementation, not being ready, was postponed until July 31. «Because of this delay, many entities have clicked on mortgage products in the third quarter and have their objectives not met, so we can find very competitive rates before the end of the year,» says the general manager of the brokerage company Your Mortgage Solution, Ricardo Gulias. Coinciding with this analysis, Colombelli predicts «a hot fall in the mortgage sector. In any case, Gulias also warns that house prices could rise, due to the effect of a dynamization of transactions after the previous delay.

The Euribor is on your side. The index to which practically all variable mortgages in Spain refer continues to be in negative territory and its hypothetical rise towards values above zero is neither there nor expected, according to the consensus of the experts. This translates not only into a reduction in the cost of old variable mortgage loans and especially favourable conditions for those that are constituted now, but also into a price war unleashed by the banks to attract more and more clients to the fixed mortgage, a product that guarantees entities a greater profitability. «Half of the banks have lowered their conditions over these months and this is also going to be the tone of the last quarter,» says Colombelli. «In the case of fixed mortgages, we are in historical records with very low rates,» he says. The result? As a study by the Casaktua real estate portal shows, 64% of future buyers are clear that they will bet on fixed interest.

The market is normalising. «In addition to a certain stabilisation of prices in large cities such as Madrid and Barcelona, there is also a drop in smaller towns. It is a situation that has nothing to do with the one we lived at the beginning of the year and even less with the end of 2018», says Colombelli. Potential buyers know this, so it is increasingly difficult to sell at too high prices and it is a good time to get the best out of the negotiation. «Despite not increasing at the pace we had become accustomed to, there is still a margin of promotions left for housing that we can avoid if we buy soon,» suggests Gulias.

New homes, on the attack. Although second-hand homes are still the engine of the real estate market, new-build homes are opening up and gaining more and more ground. Between January and June, the sale of new homes grew by 7.4%, according to the INE. Casaktua’s report shows that 15% of Spaniards planning to buy a home in the short or medium term are looking for a new building. On the supply side, «there are many housing developments in the market, especially in large cities,» says Colombelli, who adds: «As there is more supply, it is logical to expect prices to fall in the second hand market.

Do the choices favour you? On the role of the political situation that Spain is going to experience in this last quarter, very marked by the 10-N electoral date, the experts are divided. «It will be a period of economic and political uncertainty, which will discourage foreign investors,» says Colombelli. The effect will be a greater opening of the market for the domestic buyer. On the contrary, in Gulias’ opinion, after the November elections the desired stability could finally arrive. «If this is the case, real estate transactions will increase, pushing prices,» he concludes.

Source: El país

 

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