[:es]La desaceleración general en la evolución del precio de la vivienda de segunda mano es un hecho. A escala, los precios de sus operaciones han crecido un 4,2% en el último año, según un informa del grupo inmobiliario Redpiso.

De acuerdo con el servicio de estudios de esa firma, la ralentización se confirma tras tras advertirse en noviembre de 2018 un frenazo en la subida de precios de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid -en torno a un 9% en la segunda mitad del año frente a un 19% en el primer semestre-.

«Tras varios años de recuperación sostenida, nuestro equipo ha confirmado de nuevo la estabilización de la subida de precios en vivienda usada, en este caso en casi todo el país. En Madrid, donde ya identificamos la desaceleración y donde en los últimos años se estaba experimentando un fuerte incremento, volvemos a comprobar que el precio se mantiene», explica Manuel Fernández, director general de Redpiso y uno de sus fundadores.

Además de mantenerse en Madrid, la compañía ha observado que, en el último año, en zonas como Valencia, Zaragoza, Barcelona, Cádiz, Alicante y Málaga los precios incluso han experimentado bajadas del 7,4%, 20,1%, 12,4%, 7,7%, 17,6% y 14,1%, respectivamente.

Según la misma fuente, esta desaceleración contribuye a que los precios no se aproximen a los previos a la crisis ya que reduce la urgencia por adquirir vivienda entre aquellos compradores e inversores que temen una posible fuerte subida en el corto plazo. Asimismo, Fernández expone que «esta estabilización mantiene a la vivienda usada en una posición muy competitiva frente a la obra nueva, cuyos precios están en pleno crecimiento y solo en el primer trimestre de 2019 se han disparado un 10,4%».

Lo cierto es que el mercado inmobiliario residencial está dando los primeros síntomas claros de agotamiento. Los más recientes los proporcionó el INE con su estadística de transmisiones de la propiedad que reflejó que en el mes de junio las compraventas de viviendas cayeron un 9% interanual, hasta las 40.961. El descenso es algo más importante en las usadas (-9,2%) que en las nuevas (-7,8%). Pero las grandes protagonistas de las transacciones de viviendas continúan siendo las casas de segunda mano (33.756 operaciones, frente a las 7.205 de las nuevas).

Finanzas[:en]The general slowdown in the evolution of the price of second-hand housing is a fact. On a scale, the prices of its operations have grown by 4.2% in the last year, according to a report by the real estate group Redpiso.

According to the research service of that firm, the slowdown is confirmed after warning in November 2018 a slowdown in the rise in prices of used housing in the Community of Madrid – around 9% in the second half of the year compared to 19% in the first half.

«After several years of sustained recovery, our team has again confirmed the stabilization of the rise in prices of used housing, in this case in almost the entire country. In Madrid, where we already identified the slowdown and where in recent years was experiencing a strong increase, we again see that the price remains,» explains Manuel Fernandez, CEO of Redpiso and one of its founders.

In addition to staying in Madrid, the company has observed that in the last year, in areas such as Valencia, Zaragoza, Barcelona, Cadiz, Alicante and Malaga prices have even experienced decreases of 7.4%, 20.1%, 12.4%, 7.7%, 17.6% and 14.1%, respectively.

According to the same source, this slowdown contributes to prices not approaching those prior to the crisis as it reduces the urgency to acquire housing among those buyers and investors who fear a possible sharp rise in the short term. Fernandez also states that «this stabilization keeps used housing in a very competitive position against new construction, whose prices are growing and only in the first quarter of 2019 have shot up 10.4%.

The truth is that the residential real estate market is giving the first clear symptoms of exhaustion. The most recent ones were provided by the INE with its statistics on property transfers, which showed that in June house sales fell by 9% year-on-year to 40,961. The decrease is somewhat more important in used homes (-9.2%) than in new homes (-7.8%). But the main protagonists of housing transactions continue to be second-hand houses (33,756 operations, compared to 7,205 new ones).

Finance

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